自从施政报告公布，一众楼市“减辣”措施日前已正告“满月”。在这一个月之内，一、二手交投上虽未见大幅突破，但的确较之前活跃。尤其是一手市场“群盘并起”，天水围大型新盘的开价更是等于向市场投下一枚“震撼弹”，引来极大回响。

　　笔者执笔之时正是开卖前夕，据报道该楼盘已收逾1.84万入票，超购多达51倍，料销情亮丽。个人估计，随着今次大型新盘带来刺激楼市的正面作用，相信12月份购买力将持续涌入一手市场，预料全月一手成交量将会录得约一千馀宗，势按月大幅上升。

　　与此同时，二手却“斯人独憔悴”，因购买力流向一手，二手再遇冷锋。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于11月20日至11月26日的一周，合共仅录得31宗成交，按周减少约43.6%，创近9个星期新低。

　　一手升二手跌的情况，反映市场的购买力仍然有限，市民并未蜂拥入市，因此当一手畅旺时，二手亦会显得冷清；当一手暂休，二手交投才会回升。现时的楼市情况，与笔者早前的预测相近。在“减辣”公布前后，笔者已经多次重申，楼市不会因此大升，最多是交投回暖，但价格维持平稳。

　　最主要原因是息口仍然高企，资金暂时停泊于高息投资产品，自然影响楼市。再加上港股不振，本地经济及消费市道低迷，港人难免在投资或买楼上趋于保守，所以是次发展商为求刺激销情，以极具竞争力的价钱开售绝对可以理解。

　　楼市有望重拾升轨

　　笔者认为，今次新盘销情，或可能成为楼市重拾升轨的“催化剂”。翻查过往资料，一手畅旺往往有助带动整体楼市表现。例如政府于2016年楼市“加辣”，一度令楼市陷入“冰封”，惟在2017年农历新年前，有大型瞩目新盘推售并录得理想反应，其后楼市在该年春节出现“小阳春”，楼价亦快速反弹。

　　此外，回顾2018年底时，亦有大型发展商以低于市价约两成开售观塘区新盘，带动其后楼市摆脱当时中美贸易战的阴霾，重振交投气氛。故此，个人相信今次大型新盘的销情，或有助楼市借势回勇，及早摆脱近日“呆滞并缓慢整固”的过程。

　　即使现时本港经济正慢慢复原，但如果特区政府要加快经济复苏的速度，必须在施政上有“不破不立”的心态，当务之急自然是提振作为本港重要经济支柱之一的地产业。希望今次大型新盘的入票及销售反应，相信将有助激活楼市表现，令楼市提速回升，带动明年初楼市及早转趋热闹。至于实际走势如何，我们拭目以待。